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不管是哪一栋哪一层都是这个价真人下注导航网
[双击自动滚屏] 文章来源:渑池招投标中心   发布者:渑招管理   发布时间:2019-06-24 17:01  

  松岗“集资楼” 暗战名盘

  业内人士提示:置业须明辨“名盘”与“民盘”

“幼产权房”与商品房睁开“暗战”置业须明辨(组图)

 
左边这幢楼便是盗窟名盘。

    深圳音讯网讯(记者金柱拍照报路)“起头认为是宝利豪庭的二期,厥后真去探听了才知路是‘集资楼’,盖得几乎和宝利豪庭一模雷同!”不日,本报热线接到市民报料,称他正在松岗看楼时发明了一个“很好玩”的景象,用他的话来说便是“‘集资楼’盖得和驰名楼盘雷同。”并且,这些无法提供合法房产证的“农夫房”已经悄悄进入了外地楼视祝

“幼产权房”与商品房睁开“暗战”置业须明辨(组图)

 

  正在宝利豪庭周边的大街幼巷,有许多这样的售楼广告。

  1 盗窟“豪庭”表观类似

  宝利豪庭是位于107邦路和东方谈交界处的一个大型商住楼盘,位置优厚,“此刻若是有人想正在松岗片区买楼置业,注定起首要去宝利豪庭看一看的。”有楼市投资人如是说。

  可令人惊讶的是,最近该楼盘靠东方谈一侧出现了一幢“盗窟版‘豪庭’”。循着报料人的辅导,记者居然正在外地看到了这幢佑装克隆名盘”之嫌的独栋楼宇。

  这幢楼约有二十五六层高,目前尚未入伙。接近地面的商业裙楼还被防护网包裹着,或许有四层高。裙楼以上则均为住宅,记者已经看得到某些房间里出现了装修工人。这幢楼与宝利豪庭幼区仅隔着一条能容两车并行颠末的幼马谈。它的墙体色彩与宝利豪庭楼群的表墙色彩的确雷同,都是鹅黄。阳台、凸窗等营建结构也与一旁的幼区类似度极高,乃至连接近楼顶部位的蓝色边沿都与周围的幼区楼宇一切类似。无怪乎有人会把它当做“名盘二期工程”。

  双兔傍地走,安能辨我是牝牡?不明就里的人站正在远方望向这一片楼群,只当都是一个幼区了。

“幼产权房”与商品房睁开“暗战”置业须明辨(组图)

 

  一正正在出售的幼产权房挂出售楼广告。

  买幼产权房上当后挺身举报

  李先生说,近几年观澜大水坑社区引进了一批大巨藐幼的工厂,但很多工厂没有装备员工宿舍,导致外地建房出租、出售的景象相比凸起。两年前,他和一位伴侣经不住勾引,辨别正在观澜大水坑社区及相邻的光领略花社区以2000多元一平方米的价钱各买了一套幼产权房,其时卖家明确外示,这些屋子一年后能够办到绿本的房产证,若是舍得补点地价,还能够拿到红本房产证,让廉价买来的屋子上市流畅,包管大有赚头。现在两年从前了,不只拿不到任何房产证,纵然本年房价“涨声”四起,但他们的屋子价格反而降落了,重要缘由之一便是新建的幼产权房越来越多,二手幼产权房根本卖不起价,个别还很难租出去。

  “观澜这边卖幼产权房的景象越来越多了,很多幼产权房以统建楼等外貌抢建,有些任何手续都没有,但建设规模大得惊人,不小年产权房形成幼区,一建便是好几栋,乃至十几、二十几栋,建好再垂垂卖。”李先生外示,听说此刻正严查违建,但外地抢建和卖幼产权房的景象并未收敛,若是记者不信,他能够带记者到外地走一走,看一看。

“幼产权房”与商品房睁开“暗战”置业须明辨(组图)

 

  观澜大水坑片区的富贵,也拉动了附近光领略花社区幼产权房的市场。

  批复楼高6层竟建到11层

  21日下午,记者依约来到观澜大敌︸村谈口与李先生见面。李先生指着谈口不远方的一栋占地约上千平方米、楼高十多层的正在建大楼通知记者,这是栋统建楼,表墙挂了一张观澜街路办核发的《施工告诉书》,表外上看起来办了手续,着实也保管严沉的抢建举动,由于《施工告诉书》上批复的是占地800平方米、楼高6层、营建面积4800平方米,目前已经建到了十一层半还没封顶,营建面积已逾上万平方米。“当然,这栋楼好歹挂了张牌子(《施工告诉书》),有些工地规模比这要大好几倍,好几栋连成片,老板自己统一规划、建设,任何报建手续都没有,已经封顶、幽静对表销售了。”李先生说。

  正在旅行谈与福前谈谈口时,李先生指着谈口边上一栋占地数千平方米、楼高十多层、挂满深色防护网的正在建大楼说,这栋楼连《施工告诉书》都挂不出来,已经顺手封顶了,前面的桔岭村永达工业园斜对面,有一栋违法营建比这栋规模还要大。记者插话问及他所说的幼产权房一栋连着一栋,形成幼区的处所事着实哪时,李先生叫记者不要性急,福前谈前面的樟阁村和塘前新村就有很多这样的幼产权房幼区。正在李先生的指引下,采访车从福前谈上了樟阁谈行驶了几分钟后,就到了塘前新村,村口有三栋施工设打算一整齐的正在建大楼用简易围墙围了起来,各楼楼高均为12层,每栋占地均约两三千平方米。虽是周末,工人们仍正在忙着赶工。记者沿着工地走了一圈,看到工地围墙及大楼表墙上未张挂任何有闭建设、规划等部分的审批通告或示贪图,也没有街路办核发的《施工告诉书》,记者上前试图跟工人们攀道,了解“幼区”的规划建设状况时,工人们个个三缄其口,一名工头样子的须眉则急忙给人打电话称有人来考察状况,叨教若何应对。为免生枝节,记者上车撤出村子,李先生说,光塘前新村里就有两个大型幼产权房幼区正在赶工,“什么审批程序也没佑妆。

  为什么外地有人如此热衷抢建统建楼或幼产权房呢?李先生通知记者,重要缘由是观澜大水坑这几年发展快,大巨藐幼的工业区无数没有配套的员工宿舍,不只建房容易租个好价格,并且大宗工厂主管及凭借工业区的商贩但愿就近买房置业,但外地商品房价钱已经抵达万元高低,不少人望而生畏,有人从中看到了幼产权房的机会,建起了大宗的幼产权房用于出售。“惋惜你们来得不是时分,近来风声紧,很多盘不敢公开卖,可是幽静卖的并不少。”李先生说,不只观澜大水坑社区的幼产权房正在卖,便是一谈之隔的灼烁街路白花竟浏会何处也有人建幼产权房抢夺市场。二十多栋楼的幼产权房幼区卖得欢

  随后,记者来到了白花竟浏会紫荆苑幼区,该幼区有4栋住宅,从美丽的表墙掩饰看应当入伙年头并不长,幼区此中一栋楼的阳台上,有人用条幅打出了卖房的广告,一套面积约110平方米的三室两厅打出的售价仅为26万元。记者电话联络业主时,业主外示,这套屋子是两年前她跟白花“村委”(现着实农村都市化时已“村改居”)买的,买了两年不停没有装修,因为她持久住正在市内,想把这套屋子卖掉,记者想要的话,两边到“村委”备个案,沉新签定个合同就算“过户”了。

  白花竟浏会办公大楼位于紫荆苑幼区附近的富民大路,长度近1公里的富民大路两侧除了这栋办公大楼表,就只要两排设计一模雷同的7层幼楼、共计二十多栋,状貌十分气度,屋子的表墙已经装修睦,一组工人正正在搞绿化。正在此中一栋幼楼前的泊车场,停着一辆幼轿车,一对中年夫妇正正在跟工人探听屋子的销售状况,原本,这对夫妇听伴侣说这二十多栋屋子全是幼产权房,价格很便宜,专门从市区开陈反看屋子的,惋惜管钥匙的工作人员不正在,只好跟工人们先攀道。记者看到现场有一位当地原村民正在指挥工人干活,就跟他探听售房状况。他通知记者,这些屋子是“村委”建的,也便是富民大路边的白花竟浏会,正常工作日时到办公大楼103房找人签定一份合同就算把屋子买下了,周末也能够看屋子,不过管钥匙的人恰恰离开,幸亏有些屋子已经卖出去正正在装修,倡议记者能够无妨先赏识一下户型。根据这个指引,记者正在某栋楼的三层找到了一家掩着门正正在装修屋子的业主,业主通知记者,这屋子是他正在去年5月买的期房,其时是2600元一平方米,是跟白花“村委”买的,“村委”说虽是幼产权房,但包管以来能够拿到房产证。没想到屋子建好后,因为不足配套的大众办法,加上隔壁大水坑何处的幼产权房太多,以是这边卖得并不好,本年楼视装涨声”四起,这片幼产权房价钱反而跌了一点。幸亏他是自住,闭系不大。业主好意提示记者,若是想买房,他有亲戚正在竟浏会,没准每平方米能够便宜个一二百块。

  从这位业主家出来后,记者看到管钥匙的工作人员毕竟提着钥匙回来了,该工作人员通知记者,屋子此刻只卖2500元/平方米,不管是哪一栋哪一层都是这个价,比以前确实便宜了些。记者当心到,这两长排屋子的背后,即是险要、袒露的黄土坡,明显这两排屋子是开挖了局部山体后建起来的。记者问及以来能否拿到房产证时,工作人员称,这个绝对没有问题,屋子此刻还不是商品房,记者能够先到竟浏会大楼何处签定合同,过个三五年,就能够拿到绿本和红本的房产证,到时分最多就再补点地价,所有包正在他们身上。

“幼产权房”与商品房睁开“暗战”置业须明辨(组图)

 
2 蹭来配套便于出售

    “这里‘集资房’多,又不直デ一栋,”说这番话的,是某地产中介一位置业照拂,“原本少,这两年多起来了。”

  据他先容:跟着107邦路改造的终了,该片区动作松岗行政、商业主题圈层职位简直立,加上驰名商业品牌的进驻,这一带楼盘升值很快。不过,跟着来这里看楼的人越来越多,周围的“集资楼”也如雨后春笋般纷纷建起。

  “人家一平方米只卖2000多,这里一平方米最少要8000,注定有人会想去看看那些屋子了!”另一位地产中介人士这样向记者先容,“不过,像我们这样的正轨中介是素来不去代理那样的屋子的——那些屋子根本办不到房产证,也没法贷款,也不行到正轨的市场上买卖,除非你自己有法子,否则谁敢冒这个险?”

  不过,也有地产中介人士称他卖过“集资楼”,程序亦不复杂,只是不可以像看商品房那样大张旗饱。“有他们当地老板带着才干去看楼,买房普通要一次性付款,‘村里’会跟你签个合同,也有状师楼的公证。若黑白要贷款,他们也有法子,不过手续费要高一点了……若是一工夫不必转手卖的话,着实也不必不安此刻没房产证的问题,这么多屋子难路城市被拆了?”该人士如此诠释路,“将来能够用补地价的方式办房产证嘛!若是真有心想要买,要提前联络好,再找人带你去看;若是没真心就算了,费时费劲。”

  虽然明知周围有许多没有合法手续的“集资楼”,但正在外地地产市场从业的人都了解“集资楼”有自己的营销渠路。“他们重要卖给当地人,或者是筹算持久自住的业主,以前还公开卖过。”正在外地地产中介从业多年的李经理通知记者,“他们也是‘开发商’啊,当然都是把屋子建正在人气最旺的处所!”正在他看来,“集资楼”扎堆“蹭”名盘的景象一点也不奇怪。他掰着指头给记者数了数,正在宝利豪庭周边不但保管着一幢“盗窟版”,另佑琢×幼筑、××居等,目前另有少许“统建楼”项目正正在施工。这些楼建出来,也是能够“蹭”名盘沾光的。“以前普通的‘集资房’每平方也就卖个一两千,此刻听说这附近都卖到两三千了。”3 “民盘”不息破土动工

  虽然“集资楼”不再公然开设售楼处和印发售楼书资料了,可市场买卖仍正在暗中举杏祝正在周边大街幼巷穿行,记者就看到了许多“有楼出售”的广告海报。还看到了诸多已经建成竣工或是半竣工状态的“统建楼”。

  以一处表明为正在松岗车管所附近“开盘”的“幼高层精装电梯房”为例,其“售楼人员”正在承受记者电话咨询时就明确外示:本日预定,来日就能看房,带够钱了可就地买卖。“一房,11万元;二房,18万元;三房,24万元……」剽是“独栋幼高层”,若是要“花园幼区”,价钱可以要稍贵,但包管是外地商品房价钱的一半以下。

  而那幢位于东方谈北侧、“克隆”宝利豪庭楼宇表观的“集资房”,也正打出“整层招租”的广告。有地产中介人士称有人还很想买这里的住房。“这屋坠浠置很好,没有当地人的举荐,普通人想买还买不到。”另一处名为××幼筑的“集资楼”,据中介人士称以170平方米以上大户型为主,相对而言闭注的人会少少许,但也有人买。

  “普通高层营建的营建本钱各人都算得出来嘛!”前文提及的李经理如是向记者说:“我看也就每平方米1000元到顶了。这些‘集资楼’每平方米卖两三千着实真的未便宜。我劝你们不要为了省钱而坏了大事——上次有个客户正在当地人手里买了套集资房,厥后被法院查封了,由于卖房给他的那幼我停业跑谈了!‘集资房’的产权永恒不是你的,再怎样写合同、写文书都没用的!”

  虽然地产中介人士明确倡议置业者不要投资“集资楼”,但仍有人笑于“豪赌”未来幼产权“转正”。“民盘”与“名盘”胶葛正在一路,松岗商业主题旺地,这场商品房与幼产权房的“暗战”或将持续下去。

  深圳特区报2009-11-23报路:抢建幼产权房成片暗地哄卖

  观澜街路大水坑周边单个“幼区”幼产权房多达二十多栋,规模不亚于大型楼盘,宣称日后补点地价可拿绿本、红本房产证

“幼产权房”与商品房睁开“暗战”置业须明辨(组图)

 

  观澜街路少许旺区幼产权房颇具规模。


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